“0房源”！翠湖天地二手房，全部下架！

昨天（7月19日），上海大量二手房下架，截止至7月19日下午15点整，上海链家住宅房源总挂牌量约15000套，这和此前的30000多套的挂牌量相比，下架房源约15000多套。

而且更为惊讶的是，查询一些小区的二手房，一套二手房也没有，全部已下架！比如翠湖天地。

上周，我们针对二手房价格核验进行了一番深入调查《4句话，把上海"二手房新政"讲清楚！》

本周开始，上海二手房价格核验不通过不能挂牌！重拳之下，地产君再次前往上海多地采访，调查新政后上海二手房市场大家比较关心的热点问题。

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第一，核验价格究竟会如何确定？

这个问题是整个事情的最核心，目前没有准确的答案，关于核验价的确定，官宣是以真实市场价格为依据，以小区历史成交价格为参考制定。

官宣的讲法只有指导意义，实际操作起来还得有具体的标准。因为交易登记部门手里的成交价数据，由于大家都懂的二手房交易潜规则的存在，数据本身和市场真实状况之间一直存在差距。

链家门店中介人员告诉地产君，估计将来也不太会看到明确的标准答案，除非上海未来也和深圳一样出台明确的各小区指导价。

第二，如果房东挂牌价格，无法通过核验，怎么办？

中介告诉地产君，他们会先和房东沟通，看是否能将挂牌价降下来一些。如果实在不行，就走线下展示和成交。

还有部分中介告诉地产君，其实，即便有挂牌价指导，二手房的谈判交易过程漫长，往往成交谈下来，价格很不一样。

第三，买卖双方陷入博弈，房价会降吗？

我们以新天地板块的翠湖天地为例，地产君在走访时，一家中介门店的负责人向地产君表示，小区内实际成交均价在20万元/平方米上下，但根据网上流传的核验价格在14万元/平方米，较大的差距其实并没有让房东心态产生变化。

上述门店负责人告诉地产君，目前买卖双方处在博弈阶段。

地产君还走访了徐汇天平街道多家中介门店，得到的也是同样的回答。这里集中了不少徐汇较为热门的学区房，目前挂牌单价也在20万元/平方米左右，而现在的情况是：房东不愿意降价，客户不愿意加钱。

第四，严控之下，现在是买房的好时机吗？

对于二手买家来说，现在是一个窗口期，终于不需要抢购了。好好淘一淘，如果遇到有一些急需要置换的上家，可能会给出相对有优势的价格。

二手房源价格核验新政后，也可以看看一手房。因为后面可能会有一些二手房没有卖掉的房东，暂时退出一手房的角逐，这些减少的量会带来积分的逐渐下降，也许你的积分就够了。

后记

上海虽然此次没有直接针对二手房出台参考价，但二手房源的价格核验充分考虑了房价的真实性，是一个合理且可长期操作的方式。

这变相也能进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，保障上海房地产市场的平稳运行。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

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